山口県が公表した2021年地価調査（7月1日時点）で、山口市の基準値平均変動率は、住宅地（33カ所）がマイナス0.3%（前年はマイナス0.4%）、商業地（12カ所）は0.6%のプラス（同マイナス0.2%）だった。商業地の上昇率は県内トップで、住宅地の下落率も縮小した。
山口市内の基準地の平均価格（1平方メートル当たり）は、住宅地が2万6800円で、県内19市町中7位。商業地は5万7900円で3位。全国47都道府県庁所在地で比較すると、住宅地、商業地とも昨年と同じく46位だった。
山口市内の基準地で県内の「価格上位」に入ったのは、住宅地が「白石1-11-9」の6万7700円（8位）と「後河原字片岡214番3」の6万6500円（10位）の2カ所。商業地は「小郡下郷字渡り上壱1255番5外」の9万8600円（3位）、「中央1-2-1」の9万5600円（4位）、「緑町2-20」の8万4900円（7位）の3カ所だった。再開発の進むJR新山口駅北口前の「小郡下郷字渡り上壱1255番5外」は、昨年から9800円の上昇で、上昇率（11.0%）は県内トップ。順位も5位から3位にアップした。
一方、美祢市内基準地の平均変動率は、住宅地（10カ所）がマイナス2.6%（前年はマイナス2.6%）、商業地（3カ所）はマイナス2.3%（同マイナス2.4%）だった。住宅地は、上関町（マイナス3.2%）に次ぐ下落率県内2位。商業地も、上関町、阿武町（ともにマイナス3.4%）、周防大島町（マイナス3.3%）に次ぐ下落率県内4位。どちらも、市部では最も下落率が高かった。平均価格（1平方メートル当たり）は、住宅地が6100円で、県内19市町中最安。商業地は1万3900円で、同じく県内最安（和木町は地点なし）だった。
基準地価とは、各都道府県が示す土地取引の指標となる価格。不動産鑑定士の評価を参考に、毎年7月1日時点のものが公表されている。
県内19市町の基準値の平均変動率は、住宅地（276地点）がマイナス0.6%、商業地（85地点）がマイナス0.8%。平均価格（1平方メートル当たり）は、住宅地が2万5700円（全国33位）で、商業地が4万4700円（同39位）だった。
1975年の調査開始時の県内平均価格は、住宅地が1万3400円で、商業地が2万8400円。その後上昇を続けたが、商業地は1993年の16万2900円、住宅地は1998年の4万6300円をピークに、下落傾向が続いている。
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